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第33必发365乐趣网投

顶级升级,将使您的租赁更吸引租户

Tom Sedlack - 2019年12月23日星期一

无论你是一个长期的物业经理还是第一次拥有出租物业, 吸引高质量的, 长期租房者可能是个挑战. 在美国的许多社区, 租房存量很高,网上工具让潜在租房者可以货比一家,并对出租的房产进行比较. 如果你正在寻找方法让你的租赁脱颖而出,更有吸引力的明年, 你需要把重点放在最重要的事情上, 进行一些战略升级, 并采取措施,确保你的房产以一种吸引大租户的方式呈现.

从物业的基本维护和维护需求开始

从这里开始可能会觉得很无聊, 但在升级之前,你需要照顾好房子的基本需求. 毕竟, 如果房子没有热水器,或者屋顶漏水,那么无论厨房或浴室多好都无所谓. 这些问题可能会严重破坏未来或目前的租户的交易, 所以我们建议在升级或添加新功能之前先处理这些问题.

这里有几个方法可以确保你的财产保持良好的状态:

  • 安排空调维修: 在冬天,一个能工作的加热器是必不可少的. 不管你租的房子里的供暖系统有多旧, 每年至少有一位暖通空调必发365乐趣网投人员外出检查和维护一次. 调整不仅有助于防止故障, 但它也使系统运行更高效——在一年中较冷的月份,你的租客会喜欢这一点.
  • 热水器的保养: 该物业的热水器需要每年清洗和安全检查,以确保它将继续为该物业提供足够的热水. 我们建议你有一个 水管工检查和维护热水器 每年. 在这次检验, 他们要检查阳极棒, 确认减压阀工作正常, 把沉淀物从水箱里冲出来.
  • 检查屋顶: 屋顶漏雨是一个大问题,它会给你的财产带来昂贵的损失,对你和你的租客来说都是一个头疼的问题. 派一个屋顶工去检查屋顶,确认所有的瓦片, 闪烁的, 防护材料已经到位. 你还应该在秋末之后清理排水沟和落水管,以确保降雪, 冰, 水不会被困在屋顶上.

升级浴室和厨房

既然你已经处理好了家庭的基本维护, 您可以继续对属性进行增值改进. 从厨房和浴室改造开始是很自然的. 这些不仅是对房屋价值的长期投资回报最好的家庭改造, 但它们也大大增加了你的租金对潜在租户的吸引力.

厨房改造

如果你正在改造厨房,新的石英或花岗岩台面是一个不错的开始. 你也可以考虑更换或者重新贴面. 将这些新的柜台和橱柜与一个新的后挡板相搭配,为你的厨房增添吸引力. 与时下流行的家居装修趋势相反, 你可能不需要通过拆除内墙来“打开”厨房. 这可能会大大增加你的重建成本,并不是每个公寓都可行, 公寓, 或家里.

卫生间改造

你可以通过保持相同的布局来节省浴室改造的费用, 但是升级淋浴设备, 浴缸, 厕所。。。, 和浴室盥洗台. 淋浴时,考虑换掉水龙头、固定装置、瓷砖和玻璃门,让它们看起来更现代. 你可能不需要更换厕所, 但如果你觉得节水马桶更适合这个空间,你可以选择这样做. 最后, 更换浴室水槽的水龙头和固定装置是使浴室现代化的低成本方法.

专注于小的,有影响力的改变

并不是每一处房产的升级都需要像厨房或浴室的全面改造那样重要. 事实上,对于潜在的租房者来说,小小的改变就能带来翻天覆地的变化. 这里有一些低成本的升级,你应该考虑对物业:

  • 改变照明: 灯光和人们对空间的感知之间有很强的相关性. 通过更换过时的, 黄灯为亮, 有吸引力的, 你可以完全改变厨房, 浴室, 或者客厅的样子. 例如, 在厨房岛台或酒吧区悬挂吊灯可以让这个空间更有吸引力和可用性. 在客厅里放上足够的吊顶灯,让房间感觉更温馨舒适.
  • 提高绿化: 当一个潜在的租客第一次来到这里的时候, 你想留下最好的第一印象. 杂草丛生、乱糟糟的园林绿化是无法完成这项工作的. 一个解决办法是请一个园林绿化必发365乐趣网投人士做院子清理,让一切都更有吸引力. 然而, 您还应该考虑移除某些灌木或树木的长期效益,以减少物业的维护负担. 

把你的财产放在最好的位置

我们关于提高你的财产吸引力的最后一点注意与实际财产本身无关. 一旦你准备把它放在市场上出租, 我们建议您请必发365乐趣网投的摄影师为您的物业拍照和拍摄视频. 这可以确保潜在的租客看到最好的一面, 这意味着他们中会有更多的人去参观并申请居住在那里. 

情人眼里出西施, 但是所有好的租客都很欣赏花时间租房的业主, 钱, 努力使他们的财产变得有吸引力,成为一个很好的居住地.


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